新華社北京5月7日電 題：活躍度提升 “好房子”受期待——“五一”假期多地樓市觀察

新華社記者

部分城市持續加大住房補貼、住房“以舊換新”等優惠支持力度；多地提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例；國家標準《住宅項目規范》5月1日起施行……記者“五一”假期走訪上海、深圳、成都、南京、青島等地看到，政策利好下，多地樓市帶看量、成交量明顯上漲，“好房子”令人期待。

“五一”假期多地樓市活躍度提升

5月1日10時許，在位于山東青島的海信·君璽項目，講解問答聲打破了售樓處的寂靜。記者在現場看到，前來看房、簽約的市民中，既有“全家福”式的看房陣容，也不乏剛下火車便拎著箱子前來簽約的年輕人。

據這個項目的營銷經理朱文祥介紹，目前小區的去化率已達80%，“假期首日前來復看的購房者已達25組，預計簽約量較去年同期上漲30%。”

5月1日，在山東青島的海信·君璽項目售樓處，購房者正在咨詢。新華社記者 張鐘仁 攝

同樣在“五一”假期，位于成都市青羊區的建發書香云錦項目樣板間人來人往。記者了解到，“五一”期間，該項目每天大約接待客戶百余組，成交以建面143平方米以上的改善型戶型為主。

記者走訪深圳、青島、南京等地樓市看到，“五一”期間，多地售樓處看房咨詢、洽談簽約的客戶絡繹不絕，樓市熱度攀升。

一組數據印證“五一”假期多地新房市場活躍景象：深圳市新建商品住房認購826套，其中已網簽認購書317套，較去年同期增長23.89%；上海新房成交量同比增加12%；山東省新建商品住宅網簽面積15.3萬平方米，同比增長5.6%；成都市“五一”期間有新房樓盤銷售額達2億元……

得益于降低購房門檻、減少換購住房稅費負擔等政策持續顯效，“五一”假期多地二手房帶看、成交量同樣增長明顯——

5月1日至5日，上海二手房成交量同比增加44%，為2021年以來同期最高成交水平。深圳主要中介機構帶看超2萬人次，促成交易367套，其中完成網簽63套，較去年同期增長36.96%。成都中介機構日均帶看0.99萬組，同比上升8.3%，日均成交256套，同比上升3.7%。

貝殼找房青島站山東路簽約中心簽約經理孫小敬告訴記者：“前來看房的人群中‘二孩’家庭占比較大，由于‘二孩’家庭的貸款額度上浮30%與前不久青島‘以舊換新’相關補貼政策影響，假期首日簽約量迎來井噴。”

“‘五一’期間多地樓市活躍程度提升，在一定程度上反映了市場信心的修復情況，也表明在中央及地方政策利好的疊加效應下，住房需求在得到進一步激發和釋放。”山東大學經濟學院副院長李鐵崗說。

住房補貼、“以舊換新”進一步帶熱市場

5月1日下午，位于南京河西新城奧南片區的頤和鉑樾府，不少看房人正圍著銷售人員了解樓盤情況。

南京頤居建設集團副總經理胡浩介紹，今年南京“以舊換新”針對新房購置的補助，主要包括政府給予的新房合同金額1%補助、開發企業給予的不低于新房首付款3%至5%的補助。3月末新政策發布后，公司旗下的各項目共收到了幾百組客戶咨詢，客戶到訪量均明顯上升。

南京居民張女士看中一套面積140多平方米的改善房并支付了定金。她告訴記者，今年“以舊換新”有政府和房企“雙補貼”，能享受10多萬元的優惠，再加上二手房市場表現也比去年穩，于是果斷出手。

記者在采訪中了解到，多地結合住房補貼、“以舊換新”等政策，舉辦購房節等活動，進一步推高樓市熱度。

5月1日至5日，以“筑夢鵬城 宜居未來”為主題的“五一好房節”活動在深圳舉辦，50余家品牌房企和金融機構集中展示了近百個項目，推出特價房、以租換購、以舊換新等眾多優惠，吸引10余萬名市民到場觀展。

深圳中介公司樂有家推出“以舊換新”3.0補貼活動。從4月29日推出到5月5日，超2000批換房業主申請“賣舊房”補貼，參與“以舊換新”的18個新房項目帶看量超3000批，樂有家門店二手房簽約量同比上漲27.7%。

5月1日，深圳“五一好房節”活動現場。新華社記者 趙瑞希 攝

成都住建部門舉辦“安家成都·美好購房季”，多家房企推出限時優惠、活動禮包等；武漢舉行春季購房節活動，30余家品牌房企帶來1萬余套房源；河南多地房企推出買房送家電、房價打折優惠等活動……“五一”期間，多地推出形式多樣的房地產促銷活動，消費者購房看房熱情升溫。

中指研究院西南分院研究總監蘇宇說：“透過‘五一’期間各地購房節等活動的舉辦可以看到，各地通過發放住房補貼、推動住房‘以舊換新’等，積極調整優化房地產政策，不斷提升政策的精準性和有效性，推動房地產市場止跌回穩。”

國家標準施行 “好房子”受期待

記者采訪了解到，隨著此前多地開展“好房子”相關實踐探索和國家標準《住宅項目規范》5月1日起施行，“好房子”正成為市場關注熱點。

“3.15米的層高、三面采光的設計，充分滿足您對改善型住房的需求”“我們對架空層進行創新設計，打造了兒童游樂場、社區圖書館、會客廳等空間”……為了滿足市民購買“好房子”的需求，今年“五一”假期，成都多家房企推出“好房子”沉浸體驗活動。在樣板間里，市民可以一邊體驗，一邊聽到工作人員詳細講解。

一名成都市民告訴記者：“現在選房子，不僅關注地段、價格等傳統因素，對房屋品質、科技含量也有更高的期待。”

5月1日，在成都一處樓盤看房的客戶。（陳居偉 攝）

事實上，一段時間以來，消費者從“有房住”到“住好房”的需求升級，已在市場上得到印證。蘇宇介紹，2025年以來，在得房率、生態性、舒適度、公區配套等方面具備明顯優勢的新產品陸續在成都上市，平均開盤認購率高于80%。

眼下，繼國家標準《住宅項目規范》發布后，四川、山東等地也發布了“好房子”評價、建設標準，對住宅空間配置、質量控制、適老化服務、智慧化運維等，提出定性和定量指標。

270度轉角飄窗大大增加采光面積，臥室、起居室、廚房等均有直接采光，戶型設計努力實現空間效能最大化……在上海楊浦區，“外灘序BUND98”項目正在建設中，這是上海按照新規范打造的“好房子”建設住宅標桿項目之一。

上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰表示，房地產市場轉向存量優化、住房需求不斷升級，房企需從傳統開發模式向品質優先、科技驅動、服務增值等方向轉型，對標新標準、提升產品硬實力，推動科技賦能、設計創新，滿足多樣化需求。